tag:blogger.com,1999:blog-64190469862910939792024-03-19T09:48:16.966+02:00Vaaleanpunainen ovioman talon suunnittelua, asuntokatsauksia, sisustusta, budjetointia, pähkäilyäVaaleanpunainenOvihttp://www.blogger.com/profile/16994972766794515894noreply@blogger.comBlogger10125tag:blogger.com,1999:blog-6419046986291093979.post-17551384906501537572016-10-23T12:55:00.001+03:002016-11-27T12:04:16.753+02:00Maaperätutkimuksen tarjouspyyntöjä<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEga9uoe-E-qKcvg_6UoMa0lWH4uEWWsTpeM5f3QGpyqVR_gC2B1VHEpfy7k7FfBgaOw5N7rnBfMlN_u4LpS_F_pR7XCniCpa8RvoWpnBa5DQzsZYfvd6aY2S253CLAiocCpCeJ7I2603EnG/s1600/tarjouksia_maapera.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="333" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEga9uoe-E-qKcvg_6UoMa0lWH4uEWWsTpeM5f3QGpyqVR_gC2B1VHEpfy7k7FfBgaOw5N7rnBfMlN_u4LpS_F_pR7XCniCpa8RvoWpnBa5DQzsZYfvd6aY2S253CLAiocCpCeJ7I2603EnG/s400/tarjouksia_maapera.png" width="400" /></a></div>
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
Kunta vaatii maaperätutkimuksen, vaikka rakennuspaikka on silminnähtävää kalliota.<br />
Tästä on ollut tuttujen kokemuksia, että on pakko siltikin tehdä maaperätutkimus (eli asiantuntija tulee paikalle toteamaan silmämääräisesti, että rakennuspaikka on kalliota), mutta sitten jotkut kertoo, että ovat päässeet ilman maaperätutkimusta, kun rakennesuunittelija on todennut rakennuslupahakemuksessa, että rakennuspaikka on kalliota. <br />
<br />
<br />
<br />
Meillä pääsuunnittelija kehotti tekemään tontille pelkän pintavaaituksen, koska tontin korkotiedot pitää saada selville ainakin talon asemoinnin ja rakennuslupapiirruksen takia. <br />
<br />
<br />
Päätin siis lähettää tarjouspyyntökyselyn pelkästä pintavaaituksesta yrityksille.<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
Kysely lähti seuraaville yrityksille:<br />
<br />
<br />
<ul>
<li>PMT-Mittaus Oy</li>
<li>Geoexact Oy</li>
<li>Tähtiranta Oy</li>
<li>Taratest Oy</li>
<li>UPM Oy</li>
</ul>
Yleisesti tarjoukset olivat 400-700e (jotkut sisälsi kilometrit ja jotkut ei). <br />
<br />
<br />
Sitten, kun itse selvitteli asioita ja keskusteli maaperätutkimusyritysten kanssa, niin selvisi että olisi kyllä pakko tehdä myös analyysi, voiko maaperään imeyttää hulevedet. Selvisi nimittäin HSY:ltä tilattaessa vesijohtokarttaa, että alueella ei ole mitään hulevesijärjestelmää, eikä myöskään HSY:n ojia. <br />
<br />
<br />
Olipa hyvä, että tulin tilanneeksi tuon vesijohtokartan ennen pintavaaituksen tilaamista. <br />
<br />
<br />
Nyt sitten piti alkaa kysyä tarjousta tästä analyysistä. Aika ristiriitaista tietoa olen saanut, millä tavalla analyysi pitäisi tehdä. Jotkut yritykset tarjoaa suoraan kairausta ja maaperänäytteen lähettämistä labraan. Toiset taas tekisi analyysin silmäpelillä(?) tehtyään reiän maahan. Lisäksi asiassa on vielä epäselvyystekijöitä eli ei kai kukaan voi sanoa suoraan, että voiko analyysin tehdä luotettavasti paikan päällä vai ei. Jokatapauksessa tuo labraanalyysi maksaisi yhdelle näytteelle noin 400e + 100e sen otto. Ilmeisesti ei riitä vain yksi näyte, vaan pitäisi ottaa useasta kohdasta, minne olisi mahdollista imeyttää vedet. <br />
<br />
<br />
Tein sitten päätöksen, että haluamme nyt:<br />
<ul>
<li>pintavaaituksen tontin koroista (myös läheinen autotie ja lähimmän ja ainoan naapurin sokkerin korko)</li>
<li>perustamistapalausunnon kallioiselle rakennuspaikalle, joka myös kelpaa tässä kunnassa</li>
<li>Asiantuntijalausunnon, imeytyykö vesi tontille ilman labratutkimusta</li>
</ul>
<br />
<br />
Saimme lopulta tästä tarjouksen 868e sis kilometrit ja ALV:n. Otamme tämän ja katsotaan, mitä tuleman pitää. Tarjoukseen sisältyy kuntaan kelpaava perustamistapalausunto, pintavaaitus paperiversiona, 4-8 kairausta ja analyysia pintavesien imeytyksestä. <br />
<br />
<br />
Kilpaileva tarjous olisi ollut 600e (sis perustamistapalausunnon, pintavaaituksen ja yhden näytteen oton imeyttämisestä). Itse olisi sitten pitänyt maksaa erikseen labramaksut. Ei toki olisi varmuutta, riittääkö vain yhden paikan näyte ja heillä olisi ollut aikaa vasta parin viikon päästä. <br />
<br />
<br />
<br />
<br />VaaleanpunainenOvihttp://www.blogger.com/profile/16994972766794515894noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6419046986291093979.post-9459592364688369672016-10-23T11:59:00.000+03:002016-10-23T11:59:24.227+03:00Tarjouspyynnön laatiminen talotoimituksesta<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiFYT3MU6IugJkFa6xOF132fli4uV2u5j9C5RqUexKz5eV8NmbGnId5fyEwRxnPczUfzqUdGIf6rLQZsrYRD6-MmEnDcvPoD1o3gbEPGudibE-thgrgyWyiMn1CoJd9fUN7fOnC6Wo7hkdI/s1600/tarjouspyynnonlaatiminen.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="194" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiFYT3MU6IugJkFa6xOF132fli4uV2u5j9C5RqUexKz5eV8NmbGnId5fyEwRxnPczUfzqUdGIf6rLQZsrYRD6-MmEnDcvPoD1o3gbEPGudibE-thgrgyWyiMn1CoJd9fUN7fOnC6Wo7hkdI/s320/tarjouspyynnonlaatiminen.png" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
Saimme tarjouspyyntöpohjan pääsuunnittelijalta. Meille mukavin, helpoin ja turvallisin toimituslaajuus olisi muuttovalmis-talopaketti, joten pyydämme mahdollisimman laajaa toimituslaajuutta (muuttovalmis tai jopa talovalmis) tarjouspyynnössä. Kuitenkin on tiedossa, että kaikki eivät tätä tarjoa ja jos joku tarjoaisi erittäin laadukkaan ja edullisen vesikattovalmis-toimituksen ja hyvän rakennuspalveluporukan yhteistyökumppaneistaan, niin toki voisimme ottaa sen huomioon.<br />
<br />
Vähän toki pelottaa, että miten tuo tarjousten vertailu oikein sujuu, kun toimittajilla on mahdollisuus valita 3:sta eri toimituslaajuudesta. (Olemme sitäpaitsi jo tänään saaneet kuulla yhdeltä toimittajalta, että he aikovat tarjota vvv-toimitusta (ts. sisusta vaille valmista)).<br />
Toisaalta emme ole halunneet rajata pois vielä vesikattovalmista ja sen jälkeistä kilpailuttamista.<br />
<br />
Monista paikoista saa lukea, että tarjousten saattaminen samalle viivalle on todella mahdotonta tai vaivalloista. Olemme yrittäneet taklata tätä vertailuongelmaa siten, että pyydämme tarjouksessa noudattettavan PTT:n määrittelemää muuttovalmis- tai talovalmis-toimitussisältöä tai merkitsemään selvästi, miten tarjouksen toimitussisältö poikkeaa siitä.<br />
<br />
Aika hankalaa oli toki laatia tämä tarjouspyyntö, koska emme tiedä osasiko pääsuunnittelija listata siinä kaikkia asioita, jotka pitäiis ottaa huomioon ja jotka vaikuttaa erityisesti hintaan.<br />
<br />
Lähetimme tarjouspyynnön noin 10 hirsivalmistajalle ja noin 10 puutalovalmistajalle. <br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />VaaleanpunainenOvihttp://www.blogger.com/profile/16994972766794515894noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6419046986291093979.post-71244821704134327982016-09-20T14:45:00.002+03:002016-09-20T14:48:00.784+03:00Ensimmäiset luonnokset saatu <br />
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi98ZeZNWXpRJy_5OQHP0-4zTaHffJt0SC6qLAZtafYQqQzp6Qrv9c6KAgayrkZ-kJyvpAOzRXOqRKaHokI8TAeHmLc3LLRb6sYEcFUKEFYDEQ3CyDJmEOuqwNfqTtoAvjM9JI0TGQGF6vf/s1600/ekat_luonnokset.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="286" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEi98ZeZNWXpRJy_5OQHP0-4zTaHffJt0SC6qLAZtafYQqQzp6Qrv9c6KAgayrkZ-kJyvpAOzRXOqRKaHokI8TAeHmLc3LLRb6sYEcFUKEFYDEQ3CyDJmEOuqwNfqTtoAvjM9JI0TGQGF6vf/s400/ekat_luonnokset.png" width="400" /></a></div>
<br />
<br />
<a href="https://www.blogger.com/blogger.g?blogID=6419046986291093979&pli=1" imageanchor="1" style="clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;"></a>Ensimmäiset luonnokset on saatu 12.09.2016 arkkitehdiltä/pääsuunnittelijalta pari päivää myöhässä. Ihme kyllä, ekat luonnokset meni aika nappiin. Kävimme läpi haluamamme muutokset päivässä ja laitoimme hänelle palautteen sähköisesti. Toiset luonnokset olivat meidän mielestä jo ne, joilla lähdemme kilpailuttamaan talotehtaita.<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<br />
<br />VaaleanpunainenOvihttp://www.blogger.com/profile/16994972766794515894noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-6419046986291093979.post-76708781407135011582016-09-13T16:58:00.003+03:002016-09-13T16:59:19.026+03:00Tilannepäivitystä<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgWH980IiCJmySeE9DUmLFjvDo4ZE5NmgpFxK-QOFJQLOzbk9FEno53MQnQaODInAl2rtb8Hyg45_M4ssWTnz58HTTWW1rHiFv78jZ6geZFhLQu1KzTJ3wRjvhEpUzPPUIB02Poot8smxg9/s1600/tilanne.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="194" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgWH980IiCJmySeE9DUmLFjvDo4ZE5NmgpFxK-QOFJQLOzbk9FEno53MQnQaODInAl2rtb8Hyg45_M4ssWTnz58HTTWW1rHiFv78jZ6geZFhLQu1KzTJ3wRjvhEpUzPPUIB02Poot8smxg9/s320/tilanne.png" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
<br />
<br />
Blogin päivittämien on hieman jäänyt. Laiskuutta ja kesälomat.<br />
<br />
Kesän aikana yritimme etsiä valmistaloa talotehtaiden malleista, mutta sellaista ei löytynyt. Alkoi ihan oikeasti tulla eri talotehtaiden malliston selaaminen korvista ulos. Olimme pitkään lomalla, joten emme edes tilanneet mitään paperiversioita mallistoista.<br />
<br />
Päädyimme sitten ratkaisuun, että arkkitehti/pääsuunnittelija piirtää erään talomallin pohjalta meille sopivan pohjan ja julkisivut.<br />
<br />
Ensimmäinen luonnos pohjista ja julkisivusta piti olla valmiina viime viikolla, mutta ikävä kyllä soittaessani pääsuunnittelijalle, hän kertoi, ettei aikataulu pidä.<br />
<br />
Luonnosten pitäisi tulla nyt alkuviikosta eli toivon mukaan tänään.<br />
<br />
Yritämme pyytää pääsuunnittelijaa nopealla aikataululla tekemään muutokset luonnokseen, jotta pääsisi viimmeisteltyyn versioon, kilpailuttamaan talotehtaita ja myös rakentamaan tässä piakoin. VaaleanpunainenOvihttp://www.blogger.com/profile/16994972766794515894noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6419046986291093979.post-18466596828164197792016-06-27T14:19:00.000+03:002016-06-27T14:21:47.444+03:00Tontti ja talon sijoittelu<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgVKom7-qCEKMMOMBPE9ODSYKZRfiOSP1p-wtxvm-5jY1dgrChyV9OKa7c6hZz1jbtObDnHG468JzV8Uraucn2cvHhCV2Vk_mlQtzWhQpIbmeOMqy6PBot29ll71w4m8ZQ6A_PP24-7tswa/s1600/sijoittelu.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="189" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgVKom7-qCEKMMOMBPE9ODSYKZRfiOSP1p-wtxvm-5jY1dgrChyV9OKa7c6hZz1jbtObDnHG468JzV8Uraucn2cvHhCV2Vk_mlQtzWhQpIbmeOMqy6PBot29ll71w4m8ZQ6A_PP24-7tswa/s320/sijoittelu.png" width="320" /></a></div>
<br />
<br />
<br />
Jos olisi tasamaatontti, jolle talon voisi sijoittaa tontin pohjoisosaan ja pihan avata etelään/länteen, ei olisi varmaan mitään ongelmia talon sijoittelussa.<br />
<br />
Tuntuu, että me emme millään pääse talon valinnassa eteenpäin, koska meillä ei ole vielä virallista tietoa, asettaako kunta ehtoja talon paikalle. Asia on selvityksessä, mutta asiat edistyy hitaasti.<br />
<br />
Mikäli saamme rakentaa talon ihan mihin kohtaa haluamme, sitten tietenkin tulee kysymys talon järkevästä sijoittamisesta, jotta maatyöt säilyvät kohtuullisena.<br />
<br />
On vielä epäselvää, pitäisikö rakentaa rinnetalo vaiko vaan tasamaatalo, jos tontille tekee tasaisen kohdan, tähänkin lopulta ottaa kantaa kunta. Itse emme kyllä haluaisi rinnetaloa.<br />
<br />
Meillä on oikeastaan tälläinen tontti (paitsi tieliittymä tontille on länsirajaa vasten tontin pohjoisosassa), kuten Kastelli kuvaa sivuillaan talon sijoittelua:<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="http://www.kastelli.fi/cdn-1cdeda9da688ce4/Global/kuvat/toteutus/suunnittelu/tontti4.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="http://www.kastelli.fi/cdn-1cdeda9da688ce4/Global/kuvat/toteutus/suunnittelu/tontti4.jpg" height="314" width="640" /></a></div>
<br />
<br />
<br />
Meillä tuolla idässä on tontin korkein kohta.<br />
<br />
Jos rakentaisimme talon kuin tuossa kuvassa, se olisi "montussa" eli mielestäni ei järkevää. Meillä on sen sijaan alustavasti mielessä rakentaa talo tuohon klo 13 kohtaan tontin pohjois/itärajaa vasten. Sisäänkäynti olisi lännessä ja piha etelässä/lännessä. <br />
<br />
Mielestäni tämä tontti on sellainen, että mahdollisuuksia on enemmän kuin yksi, joten täytyy todellakin suunnitella ja harkita. <br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />VaaleanpunainenOvihttp://www.blogger.com/profile/16994972766794515894noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6419046986291093979.post-40188012822277351972016-06-22T12:38:00.000+03:002016-06-22T12:44:40.536+03:00Raamit talolle ja väritystä<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjcRL3cD5OCRboQA-hi1sXnmigAtCNHsFP5hgGKRR9CXFdhZYaMqSbSiARNl5d14dwI39PTE5X_-N-USRBzwA0vBLoWRYXGExi_408hhlNuOLlEWpS2D5t-iXAFyYqr30uXjxNhRVCE_B0m/s1600/raamit.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="310" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjcRL3cD5OCRboQA-hi1sXnmigAtCNHsFP5hgGKRR9CXFdhZYaMqSbSiARNl5d14dwI39PTE5X_-N-USRBzwA0vBLoWRYXGExi_408hhlNuOLlEWpS2D5t-iXAFyYqr30uXjxNhRVCE_B0m/s640/raamit.png" width="640" /></a></div>
<br />
<br />
Meillä ei ole yhtään päätöstä tehtynä, millaista taloa haluaisimme saada. On toki toiveita. <br />
<br />
Tässä on ainakin kunnan asettamat epäviralliset ohjeet:<br />
<ul style="text-align: left;">
<li>katto pitää olla musta tai punainen </li>
<li>harja- tai pulpettikatto</li>
<li>talon pitää olla moderni</li>
<li>Rakennusoikeus max 160m2. </li>
<li>pitää olla 2-kerroksinen </li>
<li>musta julkisivu ei mene läpi </li>
</ul>
Nämä ohjeet sain selville 1.5 minuutin puhelinkeskustelun perusteella matkalla 4. kerroksesta 1. kerrokseen hakemaan asiakasta. Tämmöistä se elämä on elämä ruuhkavuosina, kun ei ole aikaa edes 5min puhelinkeskusteluun virka-aikana. Nämä ohjeet siis tarkentuu seuraavassa tapaamisessa. <br />
<br />
Olen tässä alustavasti yrittänyt katsella joitakin taloehdokkaista taloesitteistä. Meidän tontti on asettaa sen haasteen, ettei moni malli siihen sovellu ilman sisääntulon ja takapihan muokkausta. <br />
Useimmat talomallit tuntuu olevan sellaisia, että sisäänkäynti on talon toiselta puolen ja takapiha sit avautuu talon takana. Meillä näin ei ole mielestäni.<br />
<br />
<br />
Leikin tässä vähän alustavasti Tikkurilan väriohjelmalla, jolla voi muuttaa talon väriä.<br />
Tällä työkalulla ainakin helposti näkee, miten väri muuttaa talon ilmettä paljon. Taloesitteessä nähty talo näyttääkin ihan erilaisilta. <br />
<br />
Sama talo eri värisenä:<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhoRXmMJmFbzJRG74AIRh8tVziFI2JxnJPHzNEOrZyWxiKNHZ-Zsjt8LbLvFsBCbrxi3gPd5kQlZFU_pp6ps0VCQKMek-PNdXhEv43kyGQXY4MaKFGB12tBNkLhqbTc-QYBATdQWYMrtFZs/s1600/aarni1.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="266" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhoRXmMJmFbzJRG74AIRh8tVziFI2JxnJPHzNEOrZyWxiKNHZ-Zsjt8LbLvFsBCbrxi3gPd5kQlZFU_pp6ps0VCQKMek-PNdXhEv43kyGQXY4MaKFGB12tBNkLhqbTc-QYBATdQWYMrtFZs/s640/aarni1.png" width="640" /></a></div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg41m1DWiS_pKk0FveDMYCnn2WdNSiUhyphenhyphenQOheIJWnSG_cGvSku7dQaF0tHk_85toQNT3u708n9lzTlGUKAPmw9O8YMzbzR6fd0_YdBJN_WgSPOmCH16WSGKxCfRvTrSKo0YSxLy2FfNJwKY/s1600/valkoisena.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="282" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEg41m1DWiS_pKk0FveDMYCnn2WdNSiUhyphenhyphenQOheIJWnSG_cGvSku7dQaF0tHk_85toQNT3u708n9lzTlGUKAPmw9O8YMzbzR6fd0_YdBJN_WgSPOmCH16WSGKxCfRvTrSKo0YSxLy2FfNJwKY/s640/valkoisena.png" width="640" /></a></div>
<br />
Pitää alkaa myös harjoittelemaan jonkun 3d-ohjelman käyttöä, jotta voisi ehkä harjoitella kiinnostavien talojen hahmottelua sillä. <br />
<br />
Katsotaan, löytyykö meille jotakin valmista talomallia vai tehdäänkö oma pohja ( ja kuka sen tekee).<br />
<br />
Me alustavasti toivoisimme ajatonta taloa, joka ei kuvasta nykyarkkitehtuuria. Tämä ei tarkoita suoraan, että rakentaisimme perinnetalon, koska ilmeisesti kunta ei siihen suostu. Ajaton tarkoittaa, että talo näyttäisi hyvältä myös 20-30v päästä, eikä kuvastaisi 2010-luvun piirteitä. <br />
<br />
Meille myös budjetti on tärkeä, että siinä pysytään, eikä se itseasiassa ole kovin suuri. Tiukkaa tekee on sanonut myös vastaava.<br />
<br />
Toivoisimme myös, että talossa olisi mahdollisimman vähän riskirakenteita ja suosimme luonnonmateriaaleja sisistuksessa. Katsotaan riittääkö budjetti niiden suosimiseen myös rungossa. <br />
<br />
<br />
<br />
<br />VaaleanpunainenOvihttp://www.blogger.com/profile/16994972766794515894noreply@blogger.com5tag:blogger.com,1999:blog-6419046986291093979.post-39716744194094555752016-06-16T16:38:00.002+03:002016-06-16T16:39:35.331+03:00Tapaamisia...<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhut59cx_6nYDsmrqmvnQLm1M2t4iJW44x5V90vWe5ht1squ6HfSx_dq0KlXvIiu3aBhFd7HB_mzq_GYnNMvx0ENYukNxoxQ9DUglHbPWZT__LRcQbyunV4ZyJvJjCE9rVvFAcbPZeiU2gv/s1600/tapaamisia.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="192" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhut59cx_6nYDsmrqmvnQLm1M2t4iJW44x5V90vWe5ht1squ6HfSx_dq0KlXvIiu3aBhFd7HB_mzq_GYnNMvx0ENYukNxoxQ9DUglHbPWZT__LRcQbyunV4ZyJvJjCE9rVvFAcbPZeiU2gv/s400/tapaamisia.png" width="400" /></a></div>
<br />
<br />
Tapaamisia, tapaamisia....niihin jälkeen pitäisi olla selville, millaisen tönön tontille saisi rakentaa. VaaleanpunainenOvihttp://www.blogger.com/profile/16994972766794515894noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6419046986291093979.post-14557011213024457412016-06-11T20:09:00.001+03:002016-06-11T20:57:21.046+03:001. Budjettiarvaus<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<br />
<br />
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgJQqfm9Tw7l_UkPxef-TOMf4vlDGa_yaNY6GK3p2r8osou7KFPQLD_ERni4LEoVarQ-M6Ph0jKUjDvBQVLfcWZT2bVlIDPPAs_4N2zPJt0wkjS-5-Dkx8aWLcnzpAx4yubqOymxRAPHJer/s1600/ekabudjetti.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="223" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgJQqfm9Tw7l_UkPxef-TOMf4vlDGa_yaNY6GK3p2r8osou7KFPQLD_ERni4LEoVarQ-M6Ph0jKUjDvBQVLfcWZT2bVlIDPPAs_4N2zPJt0wkjS-5-Dkx8aWLcnzpAx4yubqOymxRAPHJer/s320/ekabudjetti.png" width="320" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<br />
Ensimmäinen budjettiarvaus on lisätty blogin Budjetti -sivulle. Täytyy sanoa, että täysin rakennusalasta kokemattomana on todella vaikea päästä rakennusprojektissa eteenpäin (tai edes näin aluksi sen suunnittelussa), koska ensin pitäisi selvittää onko rahkeita ryhtyä rakentamaan ja onko tyytyväinen, mitä budjetillaan saa. <br />
<br />
On helppoa selata talovalmistajien talopakettien hinnastoja (avaimeet käteen/muuttovalmis -hinta), mutta tämä ei hinta ei todellakaan kerro koko rakennusprojektin hintaa.<br />
<br />
Toki jos talon rakentaa avaimet käteen -mallilla, niin talopaketin hinta on rakennusprojektin suurin kustannus. Mutta kuinka paljon siihen pitäisi varata rahaa päälle?<br />
<br />
No, tässä se hauskuus alkaakin. Eri tahoilta kokematon rakentaja saa mielestäni todella ristiriitaista informaatiota.<br />
<br />
<br />
<ol>
<li>PTT määrittelee, että <a href="http://www.pientaloteollisuus.fi/fin/tietoa_pientaloista/toimitussisalto/muuttovalmis/" target="_blank">muuttovalmiin -talopaketin päälle pitää laittaa vielä keskimäärin 15-20% rahaa</a>. Jos siis ostaa muuttovalmiin talopaketin hintaan 220 000e, joka on PTT:n muuttovalmis-paketin määritysten mukainen, niin sitten koko rakennusprojekti ilman tonttia maksaisi maksimissaan keskimäärin 220 000e + 20% = 265 000e. Tämän summan siis pitäisi olla koko rakennusprojektin kustannus ilman tonttia!</li>
<li>Todella monien talotehtaiden myyntiedustajat tarjoavat myös kokonaisbudjettiarviota auttaakseen asiakkaita pääsemään eteenpäin ja tehdäkseen ostopäätöksen. Aika moni talotehdas käyttää juuri kokonaisbudjetin määrittelyyn tätä kohdassa 1 mainittua PTT:n arviota. Joillakin talotehtailla on omat excelit, joihin on määritelty keskimääräiset kustannukset. </li>
<li>Ensimmäinen pääsuunnittelija kandidaattimme kävi tontilla ja teki meille ehdotuksen haluamaamme taloon budjetiksi: 400 000e. </li>
<li>Palkkaamamme pääsuunnittelija on alustavasti sanonut, että budjetin haluamaamme taloon pitää olla 300 000e ja se on todella tiukka budjetti. </li>
</ol>
<br />
<br />
<br />VaaleanpunainenOvihttp://www.blogger.com/profile/16994972766794515894noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6419046986291093979.post-13054770025238899092016-06-10T14:12:00.003+03:002016-06-11T20:54:45.565+03:00Mistä idea lähti raksaprojektiin?<br />
<br />
<br />
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgzjJXOFIElmvKZ3wFwFWNGMhGuTPAZgwSYxdM1yrM-i2pF-p_rC9PHdM0IbS7hpxr3snOZX59Ng-J0OGZvPFlgvc6n0i8mWYx-fZUMZKzC6Q8h8B1QXj3SwzrZJaIshkHqANWu-Mr353BS/s1600/idea.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="320" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEgzjJXOFIElmvKZ3wFwFWNGMhGuTPAZgwSYxdM1yrM-i2pF-p_rC9PHdM0IbS7hpxr3snOZX59Ng-J0OGZvPFlgvc6n0i8mWYx-fZUMZKzC6Q8h8B1QXj3SwzrZJaIshkHqANWu-Mr353BS/s320/idea.png" width="309" /></a></div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
</div>
<br />
<h2>
</h2>
<h2>
</h2>
<h2>
<span style="font-family: inherit;">Miksi 2 todistetusti järkevää(*) aikuista, joiden edellinen pieni sisustusprojekti (1 makuuhuoneen tapetointi) päätyi remppamiehen palkkaamiseen, ryhtyy rakennusprojektiin?</span></h2>
<span style="font-family: inherit;"><b><span style="font-weight: normal;">
(*) läpäisseet työpaikan soveltuvuustestit</span></b></span><br />
<h2>
</h2>
Monille varmaan tuttu tarina: etsittiin vuosia omakotitaloa tietyltä paikkakunnalta, mutta sopivaa ei tullut vastaan. Joitakin sopivia tuli varmaan, mutta niiden hinnat olivat järkyttäviä (> 650 000e).<br />
<br />
Muutamia hinnoiltaan sopivia (400-500te) tuli vastaan, mutta ne oli vanhoja (rakennettu juuri rakennusteknisesti pelottavilla vuosikymmenillä (70-, 80- ja 90-luvuilla) tai niissä oli jo todettu kosteus- ja homevaurioita tai niissä oli tunnettuja riskirakenteita. Eipä oikein tuo 70-90 -luvun arkkitehtuuri myöskään sytytä. <br />
<br />
Etsimme pitkään myös vanhaa, idyllistä hirsitaloa, mutta sellaista ei tullut vastaan sopivalla sijannilla. Täällä pk-seudulla ne jyrätään, koska tontti maksaa enemmän kuin talo yleensä. <br />
<br />
Yritimme myös tinkiä sijainnista ja lähteä kauemmas kehyskuntaan, mutta sopivaa taloa, jossa olisi yhdistynyt aurinkoinen tontti, edes kohtuulliset liikenneyhteydet (lapsi pääsisi kavereille ja kouluun ilman vanhempien ryhtymistä taksikuskiksi), vanhempien työpaikalle max 80km, miellyttävä talo ja sopiva hinta ei vaan löytynyt.<br />
<br />
Eräs kaunis lähes 100v hirsitalo itseasiassa löytyi oikein merenrantanäkymillä eräästä kehyskunnasta, mutta elämä olisi aika paljon vaikeutunut oikeasti, kun päivittäisen työajan 8h päälle olisi kulunut aikaa työmatkaan 1-1.5h. Google maps kertoo, että talosta matka rautatientorille 59km ja aikaa menisi ILMAN RUUHKAA 1h. Kun on tiedossa, miten lähes kaikki isot motarit seisoo ruuhka-aikana, uskon että matka-aika olisi lähempänä 2h. Olisi täysin eri asia, jos ei tarvitsisi käydä töissä joka päivä, vaan olisi mahdollista tehdä etätöitä edes 2pv viikossa.<br />
<br />
Siitä sitten se idea lähti, että etsitään tontti hyvällä sijainnilla ja rakennutetaan siihen meitä miellyttävä tönö.<br />
<br />
Alustavasti laskimme, että kyllä tämän uuden talon miellyttävällä sijainnilla saa rakennettua samalla hinnalla kuin alueelta saisi 70 - 90 -luvun talon korjausvelkoineen.<br />
<br />
Päätimme siis ryhtyä etsimään tonttia ja sellainen löytyi 2015 pk-seudulta. <br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<h2>
</h2>
VaaleanpunainenOvihttp://www.blogger.com/profile/16994972766794515894noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6419046986291093979.post-48000907777297777682016-06-01T21:19:00.001+03:002016-06-10T14:50:58.799+03:00Blogi alkaa<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivleUuoBLVWxT4IEbtZ9oe_0wcEzEGfw0vEwyxPG6ayxvqImdzTyNTUk0NfZBg2ZXGRznXs80lAD3u5hRkDf69ihNAv6P1udIn4F7AH_50TsGnEihMa2BEene2ADg5g3FvbzAnm-23NDwY/s1600/ekakuva.png" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="247" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEivleUuoBLVWxT4IEbtZ9oe_0wcEzEGfw0vEwyxPG6ayxvqImdzTyNTUk0NfZBg2ZXGRznXs80lAD3u5hRkDf69ihNAv6P1udIn4F7AH_50TsGnEihMa2BEene2ADg5g3FvbzAnm-23NDwY/s400/ekakuva.png" width="400" /></a></div>
<br />
<br />
<br />
Ristiriitaisin tuntein aloitan bloggauksen. Kiireistä elämää, joten missä vaiheessa sitä edes ehdii blogata. Saa nähdä.<br />
<br />
Blogiin tulee kait aika paljon talonrakentamisesta ainakin aluksi.
<a href="http://www.bloglovin.com/blog/15237719/?claim=w5e7ahuexqd">Follow my blog with Bloglovin</a>VaaleanpunainenOvihttp://www.blogger.com/profile/16994972766794515894noreply@blogger.com0